✓Mietzins bestimmen
Grundlage für eine erfolgreiche und vorallem rentable Vermietung ist der richtige Mietzins. Wir bestimmen den Mietzins nach allen relevanten Kriterien, wie Ausstattung, Zustand und Lage der Immobilie. Dabei berücksichtigen wir auch die Nachfrage am Wohnungsmarkt und beziehen passende Vergleichsobjekte mit ein. Wir zeigen Möglichkeiten zur Erhöhung des Mietzinses auf, z.B. durch Umbauten oder Sanierungsarbeiten der Immobilie, weisen insbesondere auf eventuellen Sanierungsstau hin und unterbreiten Vorschläge zur Abhilfe.
✓Vermarktung
Wir erstellen aussagekräftige Exposés, inserieren diese in relevanten Onlineportalen, wie immowelt, immonet, kalaydo, meinestadt und schalten Anzeigen in Tageszeitungen. Auch das Anbringen von Schildern und Bannern unmittelbar an der Immobilie sowie die Verteilung von Aushängen an Universitäten, Fachhochschulen, Einkaufszentren und anderen Standorten mit hoher Frequenz ist Teil unserer Vermarktungsstrategie. Zudem kontaktieren wir vorgemerkte solvente Mietinteressenten aus unserem Kundenbestand.
✓Terminierung
Wir stimmen alle Termine mit potentiellen Interessenten zur Besichtigung der Immobilie unter Berücksichtigung gegenwärtiger Mieter und deren Zeitfenster ab. Dabei realisieren wir auch Besichtigungstermine an Wochenenden.
✓Besichtigungen
Bei der Besichtigung präsentieren wir die Immobilie potentiellen Mietinteressenten mit allen objektrelevanten Daten und heben insbesondere die Objektvorteile hervor. Dabei führen wir grundsätzlich Einzelbesichtigungen durch, um den Interessenten im persönlichen Gespräch besser kennenzulernen und anschließend beurteilen zu können, ob dieser zur Immobilie passt.
✓Feedback
Wir zeigen die Resonanz sowie alle Reaktionen und Eindrücke der Interessenten zum Mietobjekt auf, dabei gehen wir insbesondere auf die von den Interessenten positiv oder negativ bewerteten Eigenschaften der Immobilie ein. Zudem geben wir eine erste Einschätzung nach erfolgter Besichtigung zu den Interessenten ab und beurteilen zunächst nach deren Auftreten, Verhalten und Umgangsformen sowie dem ersten Eindruck.
✓Unterlagen koordinieren
Entscheidend neben dem ersten Eindruck sind die Bewerberunterlagen des potentiellen Mietinteressenten. Wir stellen die entsprechenden Formulare zur Verfügung - Mieterselbstauskunft, bei Bedarf und je nach Einkommenssituation eine selbstschuldnerische Bürgschaft und ggf. ein Formular zur Mietschuldenfreiheit für den Vorvermieter. Zudem gehen wir auf die zusätzlich benötigten Unterlagen und Anlagen ein wie Personalausweiskopie, Gehaltsnachweis bzw. Betriebswirtschaftliche Auswertung, Bafögbescheid, Schufa-Auskunft, usw. Dabei beraten wir den Interessenten bezüglich der einzureichenden Formulare und Unterlagen und sind Ansprechpartner bei Fragen und Problemen sowie für Erläuterungshinweise.
✓Unterlagen prüfen
Wir prüfen die Unterlagen auf Vollständigkeit und alle gemachten Angaben auf Richtigkeit, gegebenenfalls wird der Interessent nochmals kontaktiert, bis alle Informationen vorliegen. Falls erforderlich werden Referenzfragen bei Dritten zum Nachprüfen abgegebener Angaben gestellt.
✓Bonität prüfen
Wir prüfen die finanziellen Mittel des Mietinteressenten durch Einsicht in die Gehalts- bzw. Vermögensnachweise und holen auch bei Bedarf eine Schufa-Auskunft ein.
✓Selektion
Anhand persönlicher Gespräche mit dem Interessenten, der eingereichten Unterlagen und der Bonität beurteilen wir anschließend den Interessenten. Dabei gehen wir insbesondere auf die Vorstellungen und Wünsche des Vermieters ein.
✓Mietvertrag vorbereiten
Wir übernehmen die erforderlichen Abstimmungen zwischen den Vertragsparteien zu allen relevanten Faktoren wie z.B. Mindestvertragslaufzeit, Kündigungsverzicht, Kündigungsfristen, Mietanpassung, Aufstellung der Nebenkosten, Mietbeginn oder Klärung über die Zahlung und Anlage der Kaution. Desweiteren kümmern wir uns um die Abstimmung relevanter Details zum Mietobjekt und eventuell vom Interessenten gewünschter Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten oder Umbauten. Wir betreuen die Interessenten bei Fragen rund um das Mietobjekt sowie den Mietvertrag und erläutern die vertraglichen Pflichten.
✓Mietvertrag aufsetzen
Wir setzen einen juristisch geprüften Mietvertrag mit allen gewünschten Vereinbarungen auf und beraten zu den Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das Versenden des Mietvertrages und die Überwachung eines zügigen Ablaufes im beidseitigem Interesse erledigen wir. Bei Ablöse von Möbeln und sonstigen Gegenständen sorgen wir für die vertraglichen Vereinbarungen zwischen Mieter und Nachmieter.
✓Objektübernahme
Wir übernehmen das Mietobjekt vom Vormieter mit Protokollierung eventueller Mängel und Ablesen der Stände für Wasser, Heizung und Strom.
✓Objektübergabe
Wir übergeben das Mietobjekt an den neuen Mieter mit Protokollierung eventueller Mängel und Ablesen der Stände für Wasser, Heizung und Strom.
✓nachträgliche Betreuung
Wir sind auch nach Vertragsabschluss und Objektübergabe weiterhin Ansprechpartner für Mieter und Vermieter bei Fragen rund um den Mietvertrag und zum Mietobjekt sowie bei sonstigen Anliegen. Auch klären wir eventuell nachträgliche Abstimmungen zwischen Mieter und Vermieter zum Mietobjekt.
✓ganzheitliche Beratung
Wir beraten bei wirtschaftlichen und rechtlichen Fragen rund um die Vermietung der Immobilie. Auch über die Entwicklung der Mietpreise am Immobilienmarkt geben wir Auskunft und beurteilen einzelne Stadtteile anhand ihrer Nachfragesituation. Wir sind Ansprechpartner bei Kaufabsicht einer Immobilie im Hinblick auf die Vermietungssituation und den daraus resultierenden Mieteinnahmen.
✓18 Monate Flatrate!
Innerhalb der ersten 18 Monate nach Vertragsabschluss übernehmen wir bei Kündigung des Mieters bzw. falls dies vermieterseitig erforderlich sein sollte die Neuvermietung komplett kostenfrei.
✓18 Monate Garantie!
Sollte der neue Mieter innerhalb der ersten 18 Monate nach Vertragsabschluss einen Mietrückstand von mehr als einer Monatsmiete aufweisen, werden die von uns veranschlagten Kosten der Vermietung komplett zurückerstattet.
